聞いてみる・調べてみるシリーズ。
今回は、持ち家と賃貸のメリット・デメリットについて、私が住宅購入時に調べたこと、不動産会社やファイナンシャルプランナーに聞いたことをまとめてみたいと思います。
悩まれる方は非常に多いこの持ち家・賃貸問題。
現在持ち家か賃貸かで悩んでいる方の参考になればと思います。
持ち家のメリット
持ち家には以下のようなメリットがあります。
資産として残る
- 持ち家の場合、住宅ローンの返済が終わればそれ以降の住居費は発生しない
- 返済後も固定資産税の支払いは残るが、老後の住居費の不安がない
増築やリフォームが自由にできる
- 増築や内装を自由にリフォームができるのは住宅購入ならではのメリット
- 壁や床など好みのスタイルに変えられるため、おしゃれにこだわりのある人には外せないメリット
- 子供の成長に合わせて間取りを変えたり、老後はバリアフリーに改築したりと将来の変化にも対応可能
同じ金額であれば持ち家の方が賃貸よりもスペックが高い
- 同じ金額でれば持ち家の方がスペックが高い物件に住むことができる
- ウォークインクローゼットや倉庫など収納スペースが多く、浴槽のサイズも大きかったり床暖房が標準で付いていたりと設備が充実していることが多い
万が一の際に返済が免除される
- 住宅ローンを組む際に「団体信用生命保険」に加入していれば、万が一住宅ローンの返済者が死亡した場合や高度障害状態になった場合に、住宅ローンの返済は免除され、家族に住宅を残すことができる
- 家族がいる方にとっては非常に大きなメリットとなる
持ち家のデメリット
一方、持ち家のデメリットには以下のような点が挙げられます。
簡単に住み替えができない
- 一度住宅を購入してしまうと、住み替えようとしても売却が難しい場合もあり簡単に住み替えることができない
- 隣人トラブル等、近所づきあいに問題があった場合にも我慢して生活するしかない
- 仕事での転勤等、ライフスタイルの変化があった場合、単身赴任をしなければならない等のリスクがある
初期費用の負担が大きい
- 賃貸の場合、初期費用は敷金・礼金、仲介手数料などで、合計では家賃の４ヶ月〜６ヶ月分となり、金額にすると数十万円で済む
- 一方、持ち家の場合は、頭金が価格の10%〜20%以上、諸費用が価格の3%〜10%必要となり、合計で数百万円の金額になる
- そのため初期費用は持ち家の方が賃貸に比べ大幅に負担が大きくなる
近所づきあいが必要
- 住宅を購入した場合、町内会や自治会への参加、ゴミ集積所の掃除当番などのご近所づきあいが発生する
- マンションの場合は理事会への参加が必要
- こういったご近所づきあいが苦手な人にとっては苦痛
賃貸のメリット
続いて賃貸のメリットについて見ていきます。
住み替えが容易
- 賃貸の場合、住み替えの際に売却等の手間が不要
そのため、こんな場合でも即座に引っ越すことができる
- 出産や親との同居などで家族構成が変わった場合
- 世帯主の収入が下がってしまった場合
- 隣人とのトラブルがあった場合
精神的に気楽
いろいろな不安や心配がない
- 住宅ローン返済のプレッシャー
- 資産価値の変動への不安
- 災害による資産価値の損失
など。
そのため、気楽で精神的に自由。
まとまった初期費用が不要
- 持ち家のデメリットは初期費用の負担が大きいこと
- 賃貸は逆にまとまった初期費用が不要なので費用面での負担が小さくなる
賃貸のデメリット
賃貸のデメリットとしては以下のような点が挙げられます。
資産として残らない
- 持ち家の場合、住宅ローンの返済が終わればそれ以降の住居費は発生しない
- しかし、賃貸は老後も一生家賃が発生し続ける
- その費用は1,000万円以上になるため、老後に備えての貯金は1,000万円以上しておかなければならない
住居のカスタマイズ性が低い
- 賃貸の場合は基本的には貸主の許可なしには物件に手を加えることはできない
- 貸主に相談しても手を加えられないことも多い
- 大幅なリフォームは当然難しいし、壁に釘を打つことですら基本的にはNG
設備や構造が劣る
- 賃貸物件は収益性が優先されるので構造や設備のスペックが低い
- 壁が薄くて生活音や上階の音が響くなど気になる場合が多い
- ペットの飼育ができない、楽器演奏不可など制限も多い
自分のライフスタイル、将来設計に合わせて検討する
持ち家と賃貸では費用、住み替えのしやすさ、設備・構造、自由度などにおいてそれぞれメリット、デメリットがあります。
両方のメリット、デメリットを理解した上で、自分のライフスタイルや将来設計にはどちらが適しているのかを考えて決めることが大切です。
ご自身のタイプと住宅購入・賃貸の特徴を踏まえて検討してみてください。